土地出让金是指各级**土地管理部门按照有关规定出让土地使用权并收取被出让土地的全部价款；或在土地使用期满，土地使用者想要继续续期并依法向土地管理部门缴纳续期的土地出让价款，或原先通过行政划拨方式获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
土地出让金是什么意思土地出让金是什么意思?
土地出让金是各地相关管理部门将土地出让给使用者，并根据规定向使用者收取的土地价款;或土地使用期满，使用者续期向土地管理部门缴纳的续期价款;或原通过行政划拨获得的土地使用这，将土地使用权转让、抵押、出租等按规定补交的土地出让款。
土地出让金的计算方法?
1、如有实际成交价格的，按40%的标准计算，前提是其成交价格不能低于所在级别基准地价的评价标准价;如果实际成交价低于评价标准价格，那会按照全部地价的40%计算。
2、如果土地属于划拨性质的，将使用权转让补办出让的，按基准地价平均标准的40%计算。
3、如果按以上方式计算有异议的，由土地使用者委托有资质的土地评估机构进行评估，按评估价的40%计算出让金。
4、划拨地的***格占土地价格的最高比例不能大于60%，以划拨土地计算出让金的，需要将***格换算成市场土地价格，然后按不低于40%的标准价格计算出让金。
土地出让金的返还方式有哪些?
1、**主导**，出让金返还用于建设购买安置回迁房。
2、**主导**，出让金返还用于**(****、**补偿)。
3、**主导**，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。
4、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、**场馆)。
5、**将土地出让金返还给其它关联企业或个人。
6、**主导**，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。
小编总结：关于土地出让金是什么意思以及土地出让金的计算方法的相关内容就介绍到这里了，通过以上内容大家对土地出让金也有所了解，希望大家有所帮助。
什么是土地出让金土地出让金指的就是土地管理部门把土地使用权出让给土地的使用者，按照规定所收取的交易总额，在土地使用期满之后，同样需要按照续期土地的出让价进行缴纳，在土地使用权有偿转让出租或者是用于投资时，都需要按照规定补交土地的出让金。在我国土地归属于**所有，任何单位在土地上建造房屋或者是用于其他用途，都需要支付土地出让金。
土地使用权获取方式主要有三种方式，分别为：
1、以出让方式取得国有土地使用权
在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者支付土地出让金。
2、以协议方式取得国有土地使用权
主要适用于工业项目、市政公益事业项目、非盈利项目，出让金不得低于**规定所确定的最低价。
3、以转让方式取得国有土地使用权
单位或者个人都能够通过这样的方式来获得土地使用权。
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